Как выгодней сдавать квартиру: посуточно или помесячно?

Как выгодней сдавать квартиру: посуточно или помесячно?

Рекламно-информационные издания буквально пестрят объявлениями: "Сдается квартира. Киев посуточно". "Газета..." решила разобраться, действительно ли сдавать апартаменты на сутки выгоднее, чем, скажем, отдавать квартиру в долгосрочную аренду.

На 30 дней в месяц не сдашь

После прозвона нескольких телефонов, указанных в объявлениях, оказалось, что за удовольствие несколько деньков пожить в апартаментах надо выложить довольно круглую сумму. В среднем, цены на краткосрочную аренду в Киеве такие: за сутки, проведенные в "однушке", надо отдать принимающей стороне около $40-50, право прожить сутки в двухкомнатной квартире стоит минимум $50-60, а в трехкомнатной - от $80. Если же квартира расположена в центре города, то эти цифры можно смело умножать на два.

Несмотря на довольно внушительную стоимость посуточной аренды, доходность этого бизнеса весьма и весьма сомнительна. Если вы думаете, что, сдавая квартиру за $50 в сутки, в месяц можно заработать $1500, то глубоко ошибаетесь. Как признаются владельцы жилплощади, добиться того, чтобы квартира "работала" с полной загрузкой (другими словами - найти жильцов на все 30 дней в месяц), фактически нереально. Более того, даже если от желающих не будет отбоя, квартира все равно будет простаивать - ведь ее хозяину требуется время, чтобы подготовить жилплощадь к приезду очередных временных жильцов.

Как утверждают владельцы "посуточных" апартаментов, если квартира сдается 25 дней в месяц, то это можно назвать большой жизненной удачей. Обычно в квартире "гостят" не более 15 суток в месяц. Так что, сдавая свою жилплощадь за $50 в сутки, в месяц можно заработать в среднем $750-1250.

Оплата счетов и ремонт - за счет хозяев

Как рассказывают арендодатели, сдача квартир в краткосрочную аренду очень напоминает гостиничный сервис: высокие требования к чистоте помещения, повышенная забота о комфорте жильцов... Поэтому неудивительно, что в этом бизнесе существует масса дополнительных расходов, от которых избавлены хозяева квартир, сдающихся в долгосрочную аренду.

Например, вполне понятное желание арендаторов жить в чистом помещении (тем более за такую сумму!), оборачивается для хозяев сдаваемой недвижимости регулярными затратами на уборку помещения перед приездом очередного жильца. Как правило, хозяева таких квартир самостоятельно наводят чистоту в помещении, тратя на этот "увлекательный" процесс не менее трех-пяти часов своего времени.

Около 30 грн уходит на приобретение необходимых для уборки чистящих средств. Если учесть, что в течение одного месяца в квартире может смениться до десяти временных жильцов, то получается, что только на уборку хозяин тратит около 300 грн. Но это только в том случае, если жильцы попались спокойные и не используют съемную квартиру в качестве "полигона" для проведения увеселительных мероприятий. Иногда, отмечают арендодатели, после того, как временные жильцы съехали с квартиры, приходится делать в ней косметический ремонт. А это влечет за собой не только дополнительные расходы (как минимум $1 тыс. на приобретение необходимых материалов и оплату услуг строительно-ремонтной бригады), но и потери от вынужденного "простоя" квартиры.

К дополнительным расходам можно отнести и затраты на оплату коммунальных услуг. "Сожженное" жильцами электричество, "выпитая" ими же вода, дорогостоящие междугородные (а то и международные!) звонки - в случае краткосрочной аренды за все это платит владелец квартиры. В то время как при сдаче жилплощади на длительный срок оплата этих счетов ложится на квартиросъемщика. Таким образом, из ежемесячной прибыли за сдачу квартиры следует отнять еще как минимум $50-70 на оплату коммунальных счетов.

Еще один затратный момент сдачи жилья в краткосрочную аренду - расходы на встречу гостей. Дело в том, что далеко не все постояльцы - коренные киевляне, которые прекрасно ориентируются в городе и способны самостоятельно найти улицу, где располагаются апартаменты. Поэтому на хозяевах квартиры лежит обязанность встретить гостей и проводить их до временного места жительства. Как правило, встречают "гостей" прямо на вокзале или в аэропорту. А ведь несколько поездок в аэропорт "туда-обратно" - тоже удовольствие не из дешевых...

Застраховаться не помешает

Стоимость аренды двухкомнатной квартиры на длительный срок сегодня обойдется где-то в $550-600 в месяц. При этом хозяину квартиры не надо тратиться на регулярную уборку помещения и оплачивать счета за телефон и электричество. Таким образом, чистая прибыль человека, сдающего свою жилплощадь на длительный срок, составляет $500-550 в месяц (без учета налоговых отчислений, которые, как известно, составляют 15% задекларированного дохода).

Сдавая такую же квартиру в посуточную аренду, можно заработать $600-1150 в месяц (также без учета налоговых вычетов). Однако отметим, что оказание подобных услуг связано с довольно высоким риском: ведь вероятность отдать квартиру в "плохие руки" гораздо выше при краткосрочной аренде, чем при аренде на длительный срок. Поэтому тем, кто хочет заняться частным "гостиничным" бизнесом, бывалые люди советуют застраховать как свою жилплощадь и имущество от возможной порчи, так и свою ответственность как владельца квартиры перед третьими лицами. Ведь если временные жильцы случайно забудут закрыть кран на кухне и вода "затопит" соседей снизу, вам придется оплачивать ремонт не только в своей квартире.

Кроме того, не следует забывать и о том, что, превращая свою квартиру в гостиницу, вы неизбежно испортите отношения с соседями. Ну кому захочется, чтобы по соседству постоянно наблюдался "круговорот" жильцов, которые не только неизвестно что из себя представляют, но и не всегда соблюдают правила общежития (например, не шуметь после 22.00).

Проанализировав все "за" и "против" варианта обогащения за счет сдачи своей квартиры в краткосрочную аренду, можно сделать неутешительный вывод: заработать "кучу денег" таким способом вряд ли удастся. Однако тем, кто все-таки считает резонным превратить свою недвижимость в гостиницу, можно дать совет: сдайте на длительный срок свою квартиру агентству по найму недвижимости и проинформируйте их о том, что вы не против сдачи посуточно. В этом случае вы можете рассчитывать на более высокую (приблизительно на 20-30%) арендную ставку и избавите себя от дополнительных хлопот и затрат.

Автор :   Иванна МОМОТ  

Источник :   Газета по-киевски

13 августа 2007 г. 15:32

Статьи за 13 августа 2007 г. / Статьи за авг. 2007 / Статьи за 2007 год

Читайте также
Последние новости
18:10
Перила из нержавеющей стали для интерьера и экстерьера
15:35
Как выбрать хорошего репетитора по английскому
06:53
Вспомогательные материалы в литейном производстве
12:19
Украина будет лечить гепатиты за государственный счет
13:51
Нейминг, который приведёт Вас к успеху. Главные советы и особенности
15:43
Эффективное лечение камней в почках
12:51
Достоинства услуг бюро перевода
12:50
Что нужно знать про доменную зону .UA
12:48
Гипсовый декор: преимущества перед другими разновидностями рельефных украшений
10:10
Електронні рецепти в лікарнях - заживемо?
10:05
Преимущество покупки эллипсоидов для домашнего использования
10:02
Горящие туры – особенности выбора!
09:39
Особенности и нюансы обращения в бюро переводов в Киеве
19:52
До Росії вивезли мощі з Києво-Печерської лаври
19:44
ЦИК выдала первое удостоверение кандидата в президенты
15:28
ВЕРХОВНА РАДА ОПРИЛЮДНИЛА ПРОГРАМУ ОТРИМАННЯ ТОМОСУ
13:32
Україна повинна виплатити МВФ понад $1,8 млрд в 2019 році
12:30
СКОЛЬКО УКРАИНЦЕВ ГОТОВЫ ИДТИ ГОЛОСОВАТЬ НА ПРЕЗИДЕНТСКИХ ВЫБОРАХ
12:22
Что будет с УПЦ Московского патриархата
12:12
Тимошенко в случае президентства проведет местные выборы уже в этом году
12:01
Туристичні регіони в Таїланді охопив потужний шторм Пабук
11:51
"Північний потік-2" вбиває Україну
09:39
Понад 2 млрд грн із держбюджету спрямують на президентські вибори в Україні
09:28
Крым превратился в огромную военную базу
10:37
«Нафтогаз» раскритиковал постановление Кабмина о монетизации субсидий
Интересные факты
...
Загрузка...