Новости  :: Жильё и недвижимость  ::

Стройки – стали, кирпич – «упал»

По причине строительного кризиса украинские производители стройматериалов терпят грандиозные убытки. Вслед за застройщиками появились проблемы со сбытом и у производителей строительных материалов. Такой масштабный кризис в строительной отрасли наблюдается впервые за последние семь лет бурного развития.  
Только за первое полугодие убытки операторов отрасли составили 10 млрд гривен. Банки практически перестали кредитовать физлиц и давать деньги на пополнение оборотных средств строителям. В результате - в Киеве все больше появляется «недостроев», продажи жилой недвижимости фактически заморожены, пишет Канзас.

Опираясь на оптимистичные показатели прошлых лет, производители стройматериалов, ничуть не сомневаясь, строили радужные планы и на год 2008, надеясь минимум на четверть увеличить объемы продаж. Но рынок диктует свои законы, и если за первое полугодие 2007-го года рост объемов строительства составил почти 18%, то за аналогичный период времени этого года рынок показал отрицательный результат в -2%.

Естественно, «паралич» рынка жилищного строительства неминуемо повлек за собой цепную реакцию и в производстве стройматериалов, ведь до 80% всех смесей и кирпичей потребляют именно жилые многоэтажки.

- Если ничего не изменится, то по объемам строительства мы можем вернуться в 2006 год, - заявляет Владимир Яцуба, президент Ассоциации «Всеукраинский союз производителей строительных материалов и изделий». - А ведь, как известно, строительная отрасль - это, своего рода, мерило, по которому можно оценить развитие экономики государства и социальной сферы.

Месяц назад свою инвестиционную деятельность в Украине свернул первый строительный гигант - немецкая компания «Кнауф». В прошлом году компания приняла решение расширить производство с тем, чтобы увеличить производственные мощности линии гипсокартона на 50%, а линии сухих строительных смесей на 300%. Общий объем инвестиций составил 80 млн евро. Однако позитивные прогнозы не оправдались, и объем продаж не вырос.

- Мы сделали ошибку, вложив большие средства в модернизацию производства, потому что продажи остаются на уровне прошлого года, - рассказывает совладелец компании Николаус Кнауф. - На складах завода накапливаются запасы готовой продукции на миллионы евро, и это в летний период, когда почти всегда существовал ажиотажный спрос на строительные материалы компании «Кнауф».

К сожалению, ожидать, что строительные компании - потребители стройматериалов оперативно смогут преодолеть кризис, по меньшей мере, наивно, считают эксперты отрасли. Одна из немногих компаний, у которой еще кое-как покупают квартиры - «Киевгорстрой».

Несмотря на присущую госпредприятиям забюрократизированность и неповоротливость, холдинг продолжает координировать проекты строительства самого востребованного сегодня жилья эконом-класса. К тому же компания единственная берется строить целостные микрорайоны сразу с социальной инфраструктурой.

Хотя, конечно, кризис не щадит и его, учитывая то, что ликвидного имущества у компании фактически нет. Считать таковым 10-30-процентные пакеты акций предприятий, из которых был сформирован уставный фонд холдинга, пожалуй, вообще некорректно. Соответственно, и на финансовую «жировую прослойку», которая могла бы позволить относительно спокойно пережить «ледниковый период» кризиса, рассчитывать не приходится.

Эксперты прогнозируют, что небольшие компании, ведущие стройки на 1-2 площадках, будут вынуждены уйти с рынка. Что касается частных компаний, они, скорее всего, переориентируются на строительство офисов, складов и прочих нежилых объектов, и в результате ценой неимоверных усилий выкрутятся. А вот для госпредприятий вроде «Киевгорстроя» ответ на вопрос «быть или не быть» зависит от ситуации на рынке и от того, придет ли на предприятие эффективный собственник.

- Компанию надо срочно продавать, чтобы пришел нормальный собственник и провел там необходимые структурные изменения. Только в случае, если удастся быстро продать тот пакет акций, который все еще находится в госсобственности, можно будет получить за «Киевгорстрой» хоть какие-то деньги, - убежден председатель наблюдательного совета ОАО «Киевспецстрой» Семен Борисенко.

Если такого рода мероприятия будут проведены, то у «Киевгорстроя», судя по всему, шансов успешно «выздороветь» больше, чем у других строительных компаний. В отличие от большинства своих коллег по рынку, холдинг сумеет расплатиться по своим обязательствам и закончить начатые объекты, то есть выйдет из кризиса в относительно приемлемой форме - в особенности, если удастся найти инвестора, поскольку в целом перспективы развития все же весьма нерадужные.

Однако, к сожалению, все оздоровительные мероприятия в стройиндустрии скажутся на смежном рынке стройматериалов далеко не сразу. По мнению экспертов, стабилизация строительного комплекса Украины и, в том числе, отрасли стройматериалов, напрямую зависит от готовности операторов перейти на новые, более эффективные модели управления и, конечно, от тщательно продуманной макроэкономической политики правительства.

Компания "SV Development